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《汕頭市“三舊”改造中推進保障性住房建設的意見》解讀
  • 2019-09-12 16:55
  • 來源: 汕頭市人民政府辦公室
  • 發布機構:汕頭市住房和城鄉建設局
  • 【字體:    

一、起草背景和政策依據。

2014年8月1日實施的《關于印發汕頭市“三舊”改造中推進廉租住房建設的意見的通知》(汕府〔2014〕71號)于2019年7月31日到期。根據《汕頭市人民政府關于印發<汕頭市舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造若干管理規定>的通知》(汕府〔2018〕63號),并結合我市近5年來在實際操作中碰到的具體問題,修訂出臺了《汕頭市“三舊”改造中推進廉租住房建設的意見》(下簡稱《意見》,汕府〔2019〕93號)。

二、《意見》共7條,主要內容如下:

(一)明確中心城區的“三舊”改造項目為商品住宅的,應當配套保障性住房。一是明確“三舊”改造中屬于商品住宅項目的,改造主體為政府或其他企業主導的項目按可建住宅建筑面積的2%或1%比例配套保障性住房。二是明確配套保障性住房包括實物配建及貨幣認購兩種方式。三是明確拆建比小于2.5(含2.5)的危舊住房改造項目,經市政府批準后,可不配套保障性住房。  

(二)明確配套要求。一是改造主體在編制“三舊”改造方案時,應明確配套保障性住房的方式。二是改造主體在編制規劃設計方案時應與市住房和城鄉建設部門商定配建保障性住房的套型、面積等需求。三是改造主體在建設工程開工前,要與市住房和城鄉建設部門簽訂《保障性住房配建協議書》,明確配建保障性住房無償移交給市住房和城鄉建設部門安置和管理等事項。四是明確配建的保障性住房由改造主體向不動產登記機構申請辦理登記到市住房和城鄉建設部門名下。五是明確配建的保障性住房建設面積產生的容積率部分不收取地價款,但應計入項目容積率。

(三)明確屬于政府收購儲備后再次公開供地,仍繼續享受“三舊”改造優惠政策的改造項目,依照上述各點要求配建,并要求出讓時必須明確配建保障性住房和違約責任及處罰條款等約束性條件。

(四)《意見》配套文件的實施細則由市住房和城鄉建設部門另行制定,報市政府審定后印發執行。 

三、《意見》自2019年10月1日起施行,有效期至2024年9月30日止。有效期屆滿,經評估認為需要繼續施行的,根據評估情況重新修訂。


汕頭市住房和城鄉建設局
2019年9月11日

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